Asfaltering av samfällighetsväg i Stockholm
En väg som flera fastigheter äger tillsammans har fler beställare än en enskild infart, och det påverkar arbetet nästan lika mycket som vägens skick. Besluten fattas av föreningen, och kostnaden ska kunna fördelas mellan medlemmarna efter de andelstal som gäller.
Varje medlem vill veta vad hen betalar för. En totalsumma för hela vägen blir svår att ta ställning till när stämman samlas. Visar man i stället vad varje sträcka behöver, och varför, handlar diskussionen om vägen och inte om summan.
Många föreningar asfalterar i etapper över flera år, i takt med vad underhållsfonden räcker till. Ordningen bör styras av vägens skick och av vattnets väg — de sträckor som för vatten vidare till resten av vägen tidigt — och inte av vem som bor var.
Begär kostnadsfri offert →Detta ingår
- Genomgång av hela den samfällda sträckan med föreningens kontaktperson
- Indelning av vägen i delsträckor efter skick och behov
- Kostnad redovisad per delsträcka och per etapp
- Redovisning som kan skickas ut till medlemmarna före stämman
- Förslag på etappordning utifrån vattnets väg
- Avgränsning mot fastigheternas egna infarter
- Anslutning mot varje tomtinfart som möter vägen
- Plan för hur de boende tar sig fram under arbetet
Så går arbetet till
Genomgången
Vägen gås med föreningens kontaktperson, från anslutningen till allmän väg och in till sista fastigheten.
Delsträckorna
Vägen delas upp efter vad den behöver: bara beläggning, förstärkning, eller åtgärder för vattnet.
Underlaget
Kostnaden redovisas per delsträcka, så att föreningen kan fördela den enligt sina andelstal.
Beslutet
Föreningen beslutar enligt sina stadgar. Arbetet planeras när beslutet är fattat.
Etapperna
Varje etapp avslutas så att nästa kan anslutas utan svag skarv, även om den läggs några år senare.
Vad som styr priset
Antal etapper
Varje etapp har sin egen etablering. Färre och längre etapper ger lägre kostnad per meter.
Skicket längs vägen
En väg kan vara frisk på en del och behöva förstärkas på en annan. Det syns i kostnaden per delsträcka.
Gemensamma stickvägar
Avstickare och vändytor som hör till samfälligheten räknas in. Det som hör till en enskild fastighet gör det inte.
Anslutningarna
Varje tomtinfart som möter vägen avslutas för hand, och många infarter på en kort sträcka tar tid.
Framkomligheten
Har flera hushåll bara en väg ut måste arbetet läggas upp så att de kommer fram, och det påverkar takten.
Vanliga misstag vi ser
Ett beslut på en totalsumma
Medlemmarna vet inte vad de betalar för, och stämman diskuterar summan i stället för vägen.
Etappordning efter vem som bor var
Görs den nedre delen sist kan vatten från en olagd sträcka rinna in över den nya. Vattnets väg ska avgöra ordningen.
Etappgränser som inte planerats
En gräns som hamnar i en lågpunkt eller mitt i en kurva blir vägens svagaste punkt i många år.
Tomtinfarterna bortglömda
När vägen får en ny beläggning ändras höjden. En infart som inte anpassas kan börja leda vatten in mot huset eller ut på vägen.
Gäller ROT-avdrag?
Nej. En samfälld väg ligger utanför ROT-avdraget av två skäl: asfaltering ger inget avdrag, och enligt Skatteverket gäller detsamma för arbete på en samfällighet som fastigheten är delägare i.
Asfaltering av samfällighetsväg i hela Stockholmsområdet
Vi asfalterar tillfartsvägar i hela Stockholmsområdet — Stockholm, Bromma, Älvsjö, Nacka, Lidingö, Danderyd, Täby, Sollentuna och Huddinge. Förutsättningarna skiljer sig kraftigt: vägar på lera i delar av Huddinge och Nacka kräver fiberduk och kraftigare förstärkning, medan vägar på morän och berg närmare Täby och Danderyd har fast botten men oftare berg i dagen som styr profilen.